Эти модернизация и улучшение дома являются отличными инвестициями
Если вы годами мечтали о переделке кухни или о ремонте заднего двора, возможно, пришло время наконец-то создать дом, который вы любите и в котором вам будет приятно жить. Дополнительный бонус: если вы выберете правильные проекты, они также повысят стоимость вашего дома, когда вы соберётесь его продавать. Мы называем это беспроигрышным вариантом.
«Любые изменения, которые вы сделаете в своём доме сейчас, повысят его стоимость впоследствии», — говорит Кормит Бейкер, директор проекта по программе Remodeling Futures Гарвардского университета.
Но какие проекты повысят стоимость вашего дома? Мы знаем, что расходы на переделку дома могут увеличиться.
Ознакомьтесь с этим списком, начиная с модернизаций, которые с наибольшей вероятностью окупят ваши инвестиции, а также приготовьтесь ценить своё пространство больше, чем когда-либо. Одно замечание: ни одна модернизация дома не окупит себя полностью (если это произойдёт, то вы счастливый продавец дома). Учитывая это, убедитесь, что вы выбираете проекты по улучшению дома, которые повысят комфорт вашего жилья — рассматривайте возможность увеличения стоимости вашего дома просто как бонус.
1. Покраска
Почему это выгодно: Покраска даёт впечатляющие результаты при небольших инвестициях; стоимость покраски комнаты намного меньше, чем стоимость других работ по модернизации дома, и это лёгкое улучшение дома.
Не можете определиться с цветом? Герои Уиллис, бывший ведущий программы «День открытых дверей» на CNN и автор книги «Богатый дом», говорит, что дома бледно-жёлтого цвета обычно продаются быстрее и дороже. Барбара Ричардсон, директор по цветовому маркетингу компании Glidden и известный прогнозист цветовых тенденций, говорит: «Жёлтый цвет оптимистичен и вдохновляет. Он дарит людям радость и ощущение, что впереди светлые времена».
2. Добавление сайдинга или свежего шпона
Почему это выгодно: В то время как винил может потрескаться, расселиться и деформироваться, а алюминий имеет тенденцию к образованию вмятин и выцветанию, простой в уходе фиброцемент хорошо противостоит стихии и устойчив к огню, гниению и термитам.
Если вы предпочитаете каменную кладку, вам повезло: добавление облицовки из искусственного камня ещё более выгодно. Средняя стоимость модернизации составляет 400 тысяч рублей, а средняя добавленная стоимость продажи — 350 тысяч. Почти 96-процентный возврат инвестиций, самый высокий показатель в отчёте 2020 года «Стоимость против ценности».
3. Строительство палубы
Почему это выгодно: Палуба — это не только место, где можно жарить гамбургеры и нежиться на солнце.
«Покупатели рассматривают палубу как плавный переход от внутреннего пространства к внешнему», — говорит Джерри Левин, президент Levine Group, архитектурно-строительной фирмы в Силвер-Спринг, штат Мэриленд.
Эксперты советуют использовать натуральное дерево. В 2020 году деревянные палубы (в отличие от композитных) принесли впечатляющую прибыль на инвестиции. Домовладельцы, потратившие в среднем 900 тысяч рублей на пиломатериалы и рабочую силу, могли рассчитывать на возврат 680 тысяч, или 72% от своих затрат.
4. Обновление кухни
Почему это выгодно: трудно ошибиться с переделкой кухни, которая может окупить до 77% затрат. Однако если вы делаете ремонт с целью перепродажи, избегайте слишком личных решений в декоре, чтобы сделать кухню более продаваемой — особенности кухни вашей мечты могут стать кошмаром для кого-то другого.
«Люди знают, что ремонт может быть кошмаром, и потенциальные покупатели оценят, что вы сделали грязную работу за них. Но придерживайтесь высококачественных приспособлений, таких как приборы из нержавеющей стали и гранитные стойки, и не сочетаете их с более дешёвыми материалами, такими как ламинат», — говорит Верн Ип, дизайнер и бывший ведущий программы HGTV «Достойный дизайн».
Несколько слов предостережения: Если ваш дом — крошечное бунгало с двумя спальнями, не стоит тратиться, скажем, на дорогую плиту.
«Вы никогда не вернёте свои деньги, установив модную технику в маленьком доме», — говорит Лесли Селлерс, вице-президент Института оценки, ассоциации специалистов по оценке недвижимости в Чикаго.
Если же ремонт бытовой техники не по карману, можно легко сделать косметические обновления на кухне, которая находится в приличном состоянии, говорит Стивен Д. Баллов, дизайнер из Нью-Йорка и сертифицированный член Национальной ассоциации кухонь и ванн в Хакетстаун, штат Нью-Джерси. Например, если имеющиеся приборы в хорошем рабочем состоянии, покройте их электростатической краской, чтобы придать им металлический или эмалевый оттенок.
И вам не придётся срывать шкафы: отчёт «Стоимость против ценности» за 2020 год показал, что мелкие переделки кухни имеют более высокую окупаемость, чем крупные.
5. Замена окон
Почему это выгодно: Если в вашей гостиной стоит прохладная и ветреная погода, пора срочно покупать новые окна. Вы не только теряете драгоценное тепло, но и ваши счета за коммунальные услуги могут резко возрасти.
«Энергоэффективные окна устраняют сквозняки, поэтому в доме становится теплее», — говорит Селлерс.
Владельцы домов, потратившие 700 тысяч рублей на замену виниловых окон, получили 72% прибыли (500 тысяч), для деревянных окон прибыль ниже — 69%.
6. Переоборудование ванной комнаты
Почему это окупается: Модернизация ванной комнаты, например, обновление столешниц и установка новых светильников, обеспечивает солидный доход — от 57 до 64 процентов.
«Но избегайте слишком модных вещей. Выбирайте классические элементы, например, белую плитку метро, которая понравится людям как с традиционными, так и с современными вкусами», — говорит дизайнер Верн Тип.
Не стоит тратиться и на модные светильники.
«Ванна — это ванна. Джакузи никогда не сделает или сорвёт продажу», — говорит дизайнер Стивен Д. Баллов.
Для быстрого ремонта существующих раковин, унитазов и ванн наймите компанию по восстановлению поверхностей, которая нанесёт новое покрытие на керамические, фарфоровые и стеклопластиковые светильники, чтобы они выглядели как новый блестящий фарфор».
7. Ландшафтный дизайн
Почему это выгодно: Фасад вашего дома — это первое, что видят люди (привет, привлекательность), поэтому логично, что любые улучшения — от посадки петуний до окружения дома живой изгородью — будут стоить вашего времени.
«Не бойтесь тратить деньги на многолетние растения, которые возвращаются из года в год», — говорит Ип.
Что касается таких крупных инвестиций, как деревья, то на них не только приятно смотреть, они также защищают от эрозии, блокируют сток ливневых вод, снижают выбросы углекислого газа и фильтруют загрязняющие грунтовые воды вещества. Кроме того, благодаря им ваш дом может быть продан дороже. По оценкам Фонда Арбор Дэй, 6-8-футовая колорадская голубая ель или живой дуб (оба дерева широко распространены) могут вырастать на полметра в год. А недвижимость с великолепными, ухоженными деревьями, ещё более привлекательна для потенциальных покупателей.
Определяя, какие участки вашего двора следует уделить внимание в первую очередь, попробуйте подойти к дому от бордюра до входной двери.
«Покупатели принимают решение ровно за восемь секунд. После этого они либо влюбляются, либо просто доводят до конца назначенную встречу», — говорит Барбара Коркоран, основатель Corcoran Group, фирмы по недвижимости на Манхэттене.
8. Установка центрального кондиционера
Почему это выгодно: Установка центрального кондиционера в среднем доме площадью 200 квадратных метров может стоить до 300 тысяч рублей и повысить стоимость вашего дома на 10-20 процентов. Кроме того, центральное кондиционирование является энергоэффективным. Централизованные кондиционеры имеют средний рейтинг энергоэффективности (EER) 11,5, по сравнению с 8,5 EER у моделей с одним окном, что делает их эксплуатацию менее затратной. Более того, центральный воздух не загораживает обзор, как это делают оконные блоки.
9. Ремонт подвала
Почему это выгодно: Нет ничего хуже, чем этот безошибочный запах сырости в подвале. Сухой подвал гораздо важнее, чем забота о правильном освещении или мебели.
Если ваш подвал подвержен затоплениям, протечкам или избытку влаги, вызовите профессионала.
«Если вы хотите отделать подвал, добавив гипсокартон, изоляцию, ламинат или даже ванную комнату, «убедитесь, что качество отделки будет соразмерно другим помещениям вашего дома. Переделка подвалов окупается от 50 до 100 процентов, в зависимости от качества материалов», — говорит Лонни Рутерфорд, председатель Национальной ассоциации строителей домов, занимающихся переделкой, в Вашингтоне, округ Колумбия, по словам Селлерса.
10. Установка бассейна
Почему это выгодно: Когда вы решаете, стоит ли устанавливать бассейн, важно учитывать регион, в котором вы живёте — стоимость домов с бассейнами сильно варьируется. В местах, где бывает жарко, например, наземный бассейн может увеличить стоимость дома на несколько сотен тысяч рублей, согласно анализу, проведённому в 2019 году брокером по недвижимости Redfin.
В районах с более умеренным климатом бассейн может стать серьёзным препятствием, поскольку потенциальные покупатели представляют себе всю работу, которую им придётся выполнять для его обслуживания, не говоря уже о проблемах безопасности и более высоких страховых тарифах. Но если вы планируете пользоваться бассейном в течение нескольких лет, и он улучшает качество вашей жизни, тогда решайтесь.
