Если вы ищите новый дом, проведение инспекции может сэкономить вам несколько сотен тысяч рублей. Вот контрольный список, который поможет вам подготовиться
Осмотр дома — это важная часть покупки (или даже продажи) дома. Осмотр не всегда обязателен и не является тем же самым, что и оценка. Оценка проводится для определения рыночной стоимости дома и почти всегда требуется при получении ипотечного кредита.
Осмотр дома, с другой стороны, определяет, есть ли в доме (и за его пределами) какие-либо структурные проблемы. Да, осмотр обойдётся вам недёшево, но эти несколько сотен тысяч рублей потенциально могут сэкономить вам много денег в будущем.
Осмотр дома может быть особенно важен для тех, кто впервые покупает жильё — вы же не хотите купить свой первый дом и потом потратить сотни тысяч на капитальный ремонт, которого осмотр мог бы помочь вам избежать. Кроме того, это может помочь вам договориться с продавцом о ремонте или цене дома.
Такие вещи, как треснувший фундамент, проблемы с крышей, электрикой и сантехникой, могут быть не видны невооружённым глазом на фотографиях объявлений или во время беглого осмотра дома. Эти проблемы могут отбросить новых владельцев жилья на сотни тысяч рублей сверх того, что они заплатят за дом и расходы на закрытие сделки. Кроме того, покупатели, которые отказываются от тщательного осмотра дома, а затем обнаруживают, что с жильём не всё в порядке, не смогут отказаться от сделки без потери денег.
Осмотр дома может быть важен и в том случае, если вы хотите продать свой дом. Он поможет вам предупредить все крупные ремонтные работы или проблемы с обслуживанием до выставления объявления на продажу.
Вот контрольный список, который поможет вам сориентироваться при осмотре дома и убедиться, что вы осмотрели все его части. Хотя он не заменит фактического осмотра дома сертифицированным специалистом, но он может помочь вам подготовиться к тому, что включает в себя осмотр.
Основание
- Правильный дренаж от дома
- Отсутствие признаков стоячей воды
- Отсутствие утечек из септика
- Двор, озеленение, деревья и дорожки в хорошем состоянии
- Отсутствие веток и кустарников, касающихся дома или нависающих над крышей
- Внешние строения
- Заборы, навесы, террасы, отдельно стоящие гаражи в хорошем состоянии
- Перила на лестницах и террасах адекватные и надёжные
- Дорожки, тротуары, входные площадки в хорошем состоянии
- Дренаж водосточных труб направлен в сторону от строения
Строение
- Линии облицовочной доски выглядят прямыми и ровными
- Боковые стороны дома выглядят прямыми, не прогибаются и не провисают
- Оконные и дверные рамы выглядят прямоугольными (особенно окна с прогибом)
- Видимый фундамент в хорошем состоянии (прямой, ровный, без значительных трещин)
Внешние поверхности
- Достаточный зазор между грунтовыми и деревянными сайдинговыми материалами (минимум 15 сантиметров, нет контакта дерева с землёй)
- Сайдинг (без трещин, скручивания, расшатывания, гнили или разложения)
- Фанера (отсутствие трещин в швах, нет сломанных, отколовшихся или отслаивающихся элементов)
- Штукатурка (без больших трещин, обсудите все трещины в штукатурке с профессиональным инспектором)
- Виниловый или алюминиевый сайдинг (отсутствие вмятин или повреждений, отсутствие прогибов или ослабления сайдинга)
- Никаких виноградных лоз на поверхности конструкции
- Наружная краска или морилка (нет шелушений или пузырей)
- Отсутствие пятен на наружных поверхностях
Окна, двери и деревянная отделка
- Деревянные рамы и элементы отделки (надёжные, без трещин, гнили или распада)
- Стыки вокруг рам заделаны
- Ничего не сломано и не повреждено
- Нет разбитых стёкол (оконных или штормовых) или повреждённых экранов
- Уплотнители окон с двойным остеклением и изоляцией не нарушены
- Остекление в хорошем состоянии
- Используются штормовые окна или термостекло
- На окнах установлены водосточные колпачки
Крыша
- Композитная черепица
- Нет скручивания или прогибания
- Отсутствие потери грануляционных частиц
- Отсутствие сломанных, повреждённых или отсутствующих черепиц
- Не более двух слоёв кровельного покрытия
- Деревянная черепица или дранка
- Отсутствие плесени, гнили или разложения
- Нет трещин, сломанных или отсутствующих черепиц
- Отсутствие скручивания
- Плоские крыши
- Отсутствие явных пятен, трещин или сколов
- Минимальное количество волдырей и морщин
- Отсутствие отложений ила (указывает на неправильный дренаж)
- Облицовка вокруг проходов в крыше
- Отсутствие признаков избытка кровельного цемента/смолы/шпаклевки
- Софиты и фризы (отсутствие гнили или пятен)
- Наружная вентиляция в карнизных зонах (вентиляционные отверстия чистые и не закрашены)
- Водостоки
- Без гнили и ржавчины
- Соединения герметизированы и надёжно прикреплены к конструкции
- Нет изгибов или провисаний
- Отсутствуют части желоба или водосточной трубы
- Желоба чистые, без грязевых отложений
- Дымоходы
- Прямые, правильно заделанные
- Нет признаков повреждения кирпичей или трещин в швах
Чердак
- Отсутствие пятен на нижней стороне кровельного покрытия, особенно вокруг проходов в крыше
- Нет признаков гниения или повреждения структуры
- Достаточное количество изоляции и правильно установленная изоляция (влагоизоляция установлена ближе всего к отапливаемой части дома)
- Адекватная вентиляция
- Свободный путь на чердак для воздуха, поступающего через вентиляционные отверстия в софитах
- Решётки на фронтонах достаточного размера
- Вся механическая вентиляция работает
- На чердаке нет водопроводных, вытяжных и бытовых вентиляционных отверстий
- Отсутствие открытых электрических соединений
Интерьер комнат
- Полы, стены и потолки выглядят прямыми, отвесными и ровными
- На полах, стенах и потолках нет пятен
- Напольные покрытия в хорошем состоянии
- Отсутствие значительных трещин в стенах и потолках
- Окна и наружные двери легко открываются и хорошо защёлкиваются
- Нет разбитых стёкол
- Створки не закрашены
- Нет гнили
- Межкомнатные двери легко открываются и хорошо защёлкиваются (нет повреждений или гнили)
- Краска, покрытие стен и панели в хорошем состоянии
- Свет и выключатели работают исправно
- Достаточное количество электрических розеток в каждой комнате
- Электрические розетки проверяются должным образом (выборочная проверка)
- Источник отопления/охлаждения в каждой жилой комнате
- Наличие достаточной изоляции в стенах
- Камин
- Отсутствие трещин или повреждений кладки
- На фасаде камина отсутствуют следы окрашивания
- Заслонка работает должным образом
- Дымоход очищен и облицован
Кухня
- Работающий вытяжной вентилятор, выходящий на внешнюю сторону здания
- Защита от замыкания для электрических розеток в пределах 2 метров от раковины
- Посудомоечная машина
- Слив осуществляется правильно, нет протечек
- Корзины и пружина дверцы работают должным образом
- Отсутствие утечек в трубах под раковинами
- Пол в шкафу под раковиной прочный (нет пятен или гнили)
- Поток воды в раковине достаточный
- На мусоропроводе и сточных трубах нет чрезмерной ржавчины или износа
- Встроенная бытовая техника работает исправно
- Шкафы находятся в хорошем состоянии (дверцы и ящики работают исправно)
Ванные комнаты
- Работающий вытяжной вентилятор, не выходящий на чердак
- Достаточный поток и давление во всех приспособлениях
- Раковина, ванна и душ сливаются должным образом
- Туалет устойчивый
- Не раскачивается
- Отсутствие пятен вокруг основания
- Герметик в хорошем состоянии внутри и снаружи ванны и душевой зоны
- Плитка в ванной или душевой надёжно закреплена, поверхность стен прочная
- Отсутствие пятен или признаков протечек в прошлом вокруг основания ванны или душа
Разное
- Детекторы дыма и угарного газа, если это требуется местными нормами
- Ступени лестниц прочные
- Лестничные поручни, где это необходимо и в хорошем состоянии
- Автоматическое устройство для открывания гаражных ворот работает должным образом и останавливается перед препятствиями
Подвал или механическое помещение
- Отсутствие признаков влажности
- Открытый фундамент
- Отсутствие пятен или крупных трещин
- Нет отслаивания или выцветания
- Видимая структурная древесина
- Отсутствие провисаний, повреждений, гнили или пятен
- Нет повреждений от насекомых
- Подоконники прикреплены к фундаменту анкерными болтами
Пространство для обхода
- Достаточная вентиляция
- Изоляция открытых водопроводных, сточных и вентиляционных труб
- Изоляция между пространством для обхода и отапливаемыми зонами (устанавливается с пароизоляцией в направлении отапливаемой зоны)
- Никаких признаков повреждения насекомыми
- Никаких признаков повреждения от влаги
Сантехника
- Видимые трубы
- Никаких повреждений, никаких признаков утечек
- Отсутствие следов пятен на материалах рядом с трубами
- Дренажные трубы слегка наклонены вниз к выходу в септическую / канализационную систему
- Водонагреватель
- Никаких признаков ржавчины
- Правильно вентилируется
- Рассчитан на производство достаточного количества горячей воды для количества спален в доме
- Водяной насос не имеет короткого цикла
- Оцинкованные трубы не ограничивают поток воды
- Проверка колодезной воды приемлема
- Температура горячей воды составляет от 45 до 50 градусов
Электрика
- Видимая проводка
- Никаких открытых соединений
- Кабели надёжно закреплены и защищены
- Панель обслуживания
- Достаточный потенциал
- Все кабели подключёны к панели с помощью кабельных разъёмов
- Выключатели не перегреваются
- Нет алюминиевого кабеля для ответвлений
Система отопления/охлаждения
- Работает нормально по всей системе (хороший поток воздуха в системах принудительного горячего воздуха)
- Дымоходы (нет открытых швов, уклоны до соединения с дымоходом)
- Нет ржавчины вокруг холодильного агрегата
- Нет запаха горючих газов
- Воздуховоды в хорошем состоянии
- Отсутствие асбеста на трубах отопления, водопроводных трубах или воздуховодах
- Отдельные дымоходы для газа/нефти/пропана и древесины/ угля
