Если вы мечтаете о капитальном ремонте дома, считайте, что эта статья — ваш план успеха
После нескольких месяцев (или лет!) экономии и мечтаний вы готовы приступить к ремонту. Вы сделали фотографии «до» и с нетерпением ждёте начала ремонта. И всё же вы знаете, что берёте на себя обязательства по длительному и дорогостоящему проекту, который нарушит ваш привычный распорядок дня.
Так много всего нужно успеть, и процесс может быть полон неизвестности. Хотя невозможно избежать всех препятствий на пути переделки, правильное руководство может улучшить ситуацию. Мы изучили мнения ведущих специалистов в области проектирования и строительства и собрали лучшие соображения о каждом этапе процесса.
Этап 1: Перед началом работ
Вы слышали старую поговорку «Семь раз отмерь, один раз отрежь»? Оказывается, это хороший совет для ремонта. Чем больше времени вы потратите на планирование, тем более гладко пройдёт ваш ремонт. Поэтому вначале действуйте медленно и следуйте следующим советам.
Выберите правильную отправную точку
Не каждый может позволить себе переделать весь дом за один раз.
«Начните с комнаты, которой вы пользуетесь чаще всего, или с той, которая крадёт ваше счастье, как только вы в неё заходите», — говорит дизайнер интерьеров Эмили Хендерсон.
Кухни и ванные комнаты, как правило, являются хорошими кандидатами для начала.
«Они очень важны для функционирования дома», — говорит дизайнер интерьера Лорен Бихфарин.
Как вариант, живите в доме без ремонта до тех пор, пока не сможете позволить себе сделать все работы за один раз.
«Вы сэкономите на доставке, заказывая всё сразу, а плата подрядчику обычно меньше при выполнении одной большой работы по сравнению с несколькими маленькими», — говорит дизайнер интерьеров Марина Хани.
Придумайте интерьер, который вам нравится
Соберите вдохновение в журналах, Pinterest, Houzz и т. д.
«Дайте себе как минимум две недели на этот процесс — пусть всё просочится. Затем выберите самые любимые изображения и перенесите их в отдельную папку. Вы обнаружите, что все они очень похожи, или что в каждом из них есть повторяющиеся элементы. Используйте этот стиль в качестве ориентира», — советует Шерри Петерик, блоггер и эксперт по «сделай сам».
Составьте бюджет
Специалист по финансовому планированию поможет вам определить, что вы можете себе позволить. Как только вы определитесь со своими ресурсами, обратитесь к местному агенту по недвижимости, чтобы узнать, за сколько продаются отремонтированные дома в вашем районе (или посмотрите объявления в Интернете). Не вкладывайте больше, чем вы можете получить обратно, особенно если вы планируете продать дом в ближайшие пять лет, говорит архитектор Сьюзи Маринелло.
Затем составьте список своих приоритетов, разделив их на обязательные и приятные. Как решить, что из них нужнее? Обязательными являются те элементы, которые изменят вашу жизнь в этом помещении. Это те вещи, которые вы не хотите урезать или идти на компромисс, потому что они важны для вашего образа жизни или видения. Например, при ремонте кухни обязательным условием может быть удаление стены, чтобы открыть доступ в семейную комнату, в то время как приятным условием может быть кран за плитой для наполнения кастрюли.
Нанять помощь
Вы никогда не попросите незнакомого человека посидеть с ребёнком, не проверив его рекомендации и биографию — точно так же не спешите нанимать подрядчиков, которых вы пригласите в свой дом.
«Поговорите с их прошлыми клиентами. Спросите, были ли они ответственными, надёжными и пунктуальными», — говорит Бихфарин.
Ищите признаки профессионализма.
«Это тревожный сигнал, если подрядчик пишет смету на салфетке, не предлагает договор или даёт только номер мобильного телефона для связи. Вам нужны визитные карточки, подтверждение наличия всех необходимых лицензий и страховки, официальная смета и договор, в котором прописана работа, сроки и график платежей», — говорит Патерик.
Важно получить предложения как минимум от трёх подрядчиков.
«Вы оцениваете, как подрядчики ведут себя и представляют свои сметы, но вы также ищете подтверждение приблизительной сметы, которую вы составили сами, прежде чем обратиться за предложениями. Если одна из смет действительно завышена или занижена, а другие близки друг к другу, вы поймёте, что тот, кто выбивается из общей картины, либо включает в проект разные элементы, либо на чём-то экономит, что тоже плохо», — говорит дизайнер интерьеров Трейси Моррис.
Эмпирическое правило: выбирайте предложение, находящееся посередине, поскольку оно, вероятно, является наиболее точным и безопасным.
Если вы столкнулись с неожиданно высокими предложениями, самое время вернуться к списку приоритетов проекта и начать отсекать элементы снизу. Или вам, возможно, придётся разделить проект на более мелкие части и сделать некоторые элементы сейчас, а другие — в будущем. Вы можете попробовать договориться с подрядчиком по некоторым пунктам, хотя Моррис советует делать это очень осторожно.
«Если вы закрутите гайки перед подрядчиком в самом начале проекта, он с меньшей вероятностью будет включать в смету бесплатные услуги — например, перекрашивание комнаты, потому что вы впоследствии решили, что вам не нравится цвет», — считает она.
Одно исключение.
«Если вы получили несколько предложений, но цена подрядчика, с которым вы действительно хотите работать, выше, чем у одного из других, вы можете быть абсолютно открыты и честны в этом вопросе и посмотреть, пойдут ли они вам навстречу», — говорит Моррис.
Этап 2: Готовность, подготовка, ремонт
Ваш план составлен, команда подготовлена, но вы не можете просто сидеть, сложа руки и наблюдать за происходящим. Ваше участие (в разумных пределах) может помочь не сбиться с намеченного пути.
Помните о подводных камнях
Изменение плана после начала работ («изменение заказа», говоря строительным языком) почти всегда увеличивает время и расходы на работу.
«Потратьте дополнительное время, чтобы уточнить все детали до начала проекта, а не вносите изменения в середине пути, когда это нарушит ваш график и бюджет», — говорит подрядчик Говард Молин.
Большинство дизайнеров и архитекторов используют чертежи и визуализации, чтобы показать вам, что они планируют, чтобы вы могли увидеть, как будет выглядеть помещение, и внести коррективы.
Ещё один совет для «гладкого» проекта.
«Убедитесь, что все материалы доставлены на место до начала работ. Вы же не хотите, чтобы подрядчикам пришлось ждать в середине рабочего дня? Они могут переключиться на чужой проект во время простоя, к тому же, потом их будет трудно вернуть их к вашему», — говорит Хендерсон.
Помните, что деревянный пол требует дополнительной подготовки.
«Его следует доставить на место минимум за две недели до укладки и хранить в помещении, где он будет использоваться, чтобы он мог адаптироваться к температуре и влажности внутри дома», — предупреждает Молин.
В противном случае древесина может расшириться или сжаться после установки, что приведёт к прогибам или зазорам.
Общайтесь эффективно
«Когда нужно донести свои идеи до команды, “фотографии стоят тысячи слов”», — говорит дизайнер интерьеров Эмбер Льюис.
Это лучший способ объяснить, чего вы хотите, потому что дизайнеры и архитекторы очень склонны к визуальному восприятию. Кроме того, вы можете просто указать на понравившуюся вещь, если не знаете её технического термина.
«В наших проектах мы ламинируем чертёж и вешаем его на стену. Таким образом, все, кто работает в комнате, видят план и все измерения, а мы можем отмечать изменения», — говорит Хендерсон.
Справляйтесь с трудностями с изяществом
Проблемы со структурой, сантехникой и электричеством. Плохая погода. Ошибки при строительстве. Некоторые моменты станут для вас испытанием. Но знайте, что у каждой проблемы есть решение.
«Доверяйте своей команде — вы наняли их не просто так. При этом доверяйте своей интуиции. Если есть что-то, что, как вы знаете, вам на 100% не нужно, вы должны сказать об этом», — говорит Льюис.
Фаза 3: Все готово! Что теперь?
Штукатурная пыль осела, бригады уехали, и ваши комнаты выглядят потрясающе. Но есть ещё несколько вещей, которые нужно сделать до того, как вы опубликуете снимки «до и после».
Заполните список работ
В конце проекта у вас могут остаться отслоившаяся краска в коридоре, кривые розетки на кухне, бра, установленные вверх ногами — словом, множество мелких ошибок, которые необходимо исправить. Профессионалы в строительстве называют эти последние пункты «пунш-листом». Ваш контракт должен включать план их устранения и (как правило) положение о том, что вы не произведёте окончательный платёж, пока они не будут выполнены к вашему удовлетворению.
«Когда работа закончена, я прохожусь по всем помещениям с блокнотом для заметок Post-it и приклеиваю их ко всему, что нужно исправить», — говорит Хани.
Но нет необходимости дожидаться окончания работ, чтобы предупредить подрядчика о любых проблемах.
Думайте наперёд
Оставайтесь на связи со своей ремонтной бригадой, если вы думаете, что захотите работать с ними снова. Подкрепите свои хорошие отношения, предоставив рекомендации или написав положительный отзыв в Интернете. Затем расслабьтесь и наслаждайтесь законченным ремонтом. Пока вы не будете готовы начать думать о следующем.
