Если ваша цель — повысить цену продажи вашего дома, то эти проекты по благоустройству дома не принесут результата
Если только ваш дом не совсем новый и не был построен по специальному заказу, вы, вероятно, можете придумать несколько вариантов модернизации дома, которыми вы хотели бы заняться. Проекты по реконструкции могут сделать ваш дом более функциональным, удобным и привлекательным (они также могут повысить стоимость вашего дома). Все эти факторы важны, если вы решите продать дом.
Однако не каждый проект реконструкции стоит вашего времени или денег, и когда вы решите продать свой дом, вы можете быть разочарованы, узнав, что не вернёте потраченные деньги. Создавайте дом своей мечты с помощью любых проектов, которые вам нравятся, но если ваша цель — повысить продажную цену дома, эти улучшения — не выход.
1. Обширный ландшафтный дизайн
Ландшафтный дизайн, безусловно, может улучшить привлекательность вашего дома, но если вы увлечётесь, то в итоге потратите деньги впустую.
«Потратив пару десятков тысяч долларов на экзотические растения, цветы и деревья, вы не увеличите стоимость своего дома по сравнению с уборкой вокруг дома и укладкой дёрна, чтобы создать ухоженный газон, который выглядит пышным и сказочным», — говорит Ула Цукер Уильямс, консультант по недвижимости компании Compass в Бока-Ратоне, штат Флорида.
То же самое касается водопада, который каскадом спускается в бассейн, и это потому, что выбор ландшафтного дизайна — это личное предпочтение.
«Покупателя может волновать экзотический ландшафтный дизайн и он придаст ему значение, но оценщика не волнует, экзотические у вас пальмы или нет», — объясняет она.
Её мнение разделяет Кристофер Тотаро, агент компании Coldwell Banker в Нью-Йорке.
«Как только вы выходите за рамки ухода за двором и добавляете несколько брызг цвета, вы тратите дополнительные деньги для собственного удовольствия, поэтому не планируйте получить прибыль. Если ваш газон коричневый, то, конечно, он говорит, что укладка дёрна может улучшить привлекательность участка и помочь дому быстрее продаться», — предупреждает Тотаро.
Если вы действительно хотите добавить в свой ландшафт недорогие и красочные цветы, попробуйте добавить простые в выращивании растения, чтобы повысить привлекательность вашего участка.
2. Освещение
Покупатели любят дома, наполненные светом (особенно естественным), но они не собираются платить за ваши дорогие светильники.
«Красивые люстры заставят людей сказать «оооо … аааа», но не нужно тратить тонны денег на дорогие светильники, которые не добавят стоимости вашему дому», — говорит Уильямс.
3. Новейшая электроника
Как и в случае с освещением, установка новейшей электроники — это ещё одна модернизация, которая не окупается.
«Независимо от того, насколько она новая, через год-два появится лучшая, более новая версия того, что вы установили, и ваша модернизация устареет. Помните, как все устанавливали новейшую телефонную систему, закапывая провода за плинтусами? Сегодня ни у кого нет даже стационарных телефонов», — предупреждает Джун Готлиб, брокер компании Coldwell Banker в Нью-Йорке.
По её словам, то же самое происходит и с аудио-видео оборудованием.
«Функции и возможности телевизоров меняются каждый второй год, как и аудиокомпоненты, и хотя новейшая электроника доставляет удовольствие, я не верю, что такая модернизация окупится, когда владелец жилья станет продавцом», — добавила она.
4. Винный погреб
Если вы ценитель вина, вы можете найти ценность в винном погребе.
«Вот в чём проблема: многие люди пьют вино, а многие нет. И винный погреб ценен только для ценителей вина», — объясняет Уильямс.
По словам эксперта, недавно она посетила дом, в котором пространство под лестницей было переоборудовано под винный погреб. Большая ошибка.
«Изначально это было место для хранения, и большинство людей предпочли бы, чтобы оно так и осталось, поскольку единственная ценность винного погреба — это вино, находящееся в нём», — пояснила она.
5. Кухня шеф-повара
Если ваша кухня устарела, то её модернизация может увеличить стоимость вашего дома.
«Но если вы потратите 50 000 долларов на мраморные столешницы и современную бытовую технику, это не увеличит стоимость вашего дома на 50 000 долларов», — предупреждает Уильямс.
Она советует не перебарщивать с самой дорогой отделкой и техникой.
Более того, Бонни Линденбаум, агент компании Coldwell Banker в Нью-Йорке, вообще не решается рекомендовать переделывать кухни (и ванные комнаты).
«Я обычно предлагаю им продать дом «как есть» и включить расходы, которые они могут понести, в переговоры. Это позволяет покупателю сделать ремонт по своему вкусу, продавцу — быстрее выставить дом на продажу, и обе стороны уходят более счастливыми», — говорит она.
6. Экстравагантные и специфические по стилю обновления
По мнению Николь М. Кристоферсон, брокера NMC Realty в Ранчо Санта Маргарита, штат Калифорния, следует избегать любого типа пышных или роскошных предметов интерьера.
«Уникальные или вычурные светильники, причудливая фурнитура на дверях или мебели, специальная плитка или водные объекты, такие как фонтаны на газоне, могут показаться отличным способом украсить комнату или весь дом, но часто могут иметь обратный эффект. Добавление этих новшеств в нетронутую комнату может снизить её стоимость и создать ощущение неловкости и несоответствия», — объясняет она.
Она выступает за замену устаревших светильников на что-то более современное, но рекомендует умеренные универсальные варианты.
Вивиан Юн, соучредитель и риэлтор компании Highland Premiere Real Estate в Лос-Анджелесе, согласна с этим.
«Позолоченные ванны, унитазы, фарфоровая плитка или сверхдорогие смесители рассчитаны на очень специфическую аудиторию. Позолоченная витиеватая мебель и безумно дорогие обои не привлекут большинство покупателей, а ваша цель — привлечь как можно больше покупателей», — говорит она.
Юн рекомендует упростить свой стиль, чтобы сделать ваш дом привлекательным для массового покупателя.
«Если ваш стиль слишком специфичен, привлечь широкого покупателя будет сложнее, потому что он не сможет представить, как бы он обставил и украсил ваш дом», — заключила она.
7. Ковровое покрытие от стены до стены
Кто не любит ходить по мягкому, плюшевому ковру? Больше людей, чем вы думаете.
«Владельцы домов могут быть склонны положить новый ковролин, поскольку это удобный и доступный вариант обновления напольного покрытия», — говорит Кристоферсон.
Однако она предупреждает, что слишком большое количество ковра в доме может привести к его устареванию.
«Продавцам лучше оставить новый ковролин для спален, а в местах с большой проходимостью оставить что-то вроде деревянных полов, что новый покупатель, как правило, оценит», — советует она.
8. Проекты по техническому обслуживанию
Техническое обслуживание — это необходимая часть владения домом, которую невозможно избежать. Однако не ждите, что покупатели будут платить вам за сохранение вашего собственного дома.
«Вам может понадобиться обновить крышу, внешнюю часть дома, септическую систему или бытовую технику — и это не увеличит стоимость дома, а скорее сохранит его в обычном состоянии», — объясняет агент Михал Гартенберг из Coldwell Banker в Нью-Йорке.
Однако если вы не будете проводить плановое техническое обслуживание, это может обернуться для вас бедой.
«Несоблюдение правил эксплуатации дома, особенно если во время осмотра обнаружится поломка, может привести к задержке закрытия сделки, уходу покупателей или пересмотру цены», — предостерегает он.
Проблема, по словам Уильямс, заключается в том, что некоторые домовладельцы считают обновление сантехники и электрики улучшением дома, но, по её словам, на самом деле это техническое обслуживание.
«Кто-то может заплатить за это больше, потому что видит ценность этих обновлений; однако, потратив 60 000 долларов на обновление сантехники и электрики, вы не получите обратно 60 000 долларов», — объясняет она.
В конечном итоге, плановое техническое обслуживание — это не та модернизация дома, которую следует пропускать. Напротив, не ждите повышения стоимости вашего дома от этих обновлений, на которые рассчитывает большинство продавцов.
